東京都の特殊清掃とリフォーム

2025/04/01

今回は、東京都の特殊清掃とリフォームのビフォーアフターという事で、特殊清掃で、一番難しいとされるのが、消臭の部分になります。孤独死の現場でもすぐに発見された時のお部屋の状況は、孤独死臭と言うよりむしろタバコ臭や焦げ臭やカビ臭など元々、お部屋の中が、不衛生になっていたばかりか換気もしないで、床の上が、ゴミ屋敷状態になっていて、トイレ周辺にもゴミが、集積されていて、ドアが開かずに小便を流し台や洗面台、お風呂などにするようになり、特に男性は、ペットボトルに小便をためる傾向にあります。

そうなってしまうともう一人の力では、片付ける事が不可能になります。

気力もうせてしまった状態を『セルフレグネクト』（事故放任）と言います。

孤独死する方のほとんどが、持病を抱えており、部屋が、不衛生になる事で、余計に免疫が低下してしまい孤独死に至ります。

賃貸でのお部屋の状態が、こんな感じですと

『善管注意義務違反』となります。

善管注意義務違反とは、賃貸物件などにおいて、適切な注意を怠ってしまう事を言います。

例えば、窓ガラスに結露が発生して、カビも発生した場合などにカビを取ったり窓を拭いたりするような適切な善き管理を怠ってしまい部屋が汚れてしまう事などです。

窓際のフローリングなどが、日光にさらされて、劣化する場合などは、『経年劣化』という事で、仕方のない現象なのです。

『善管注意義務違反』と『経年劣化』との違いこのようなことになります。

ですので、『善管注意義務違反』の状態の賃貸物件は、退出時に何年間住んでいても『原状回復義務』を免れないという事になってしまいます。お部屋が、ゴミ屋敷状態になったことが、大家さんにばれてしまうと契約違反で。お部屋を出ていかなければならないという事にもなりかねませんので、ご注意くださいませ。

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